“马鞍山市建设项目建筑面积计算新规实施 “买一层送一层”将不再有 涉及公

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鞍山市建设项目建筑面积计算新规实施

“买一楼送一楼”，与摊位相关的大门、雨棚、走廊面积的计算将没有新的标准

记者任德玲通讯员彭彩梅娄晓峰

在建设工程核准管理中，由于工程计划核准、产权面积管理属于不同的部门，建筑面积计算方法有《建筑工程建筑面积计算规范》和《房地产测量规范》两个不同的标准，同一建设项目在各个管理阶段计算产生不同的建筑面积。 这使得行政监管难以实现比较有效的封闭。 一些房地产商在设计中利用不同标准的面积计算方法“打边球”，存在建筑设计不合理，回避容积率限制的现象。

5月13日，《鞍山市建设项目建筑面积计算暂行规定》(以下简称《规定》)正式印制。 本《规定》要求建设项目在土地出让、规划许可、不动产登记阶段计算相关建筑面积，并按不动产测量规范统一执行。 适用范围是鞍山市市区范围(花山区、雨山区、博望区)内建设项目建筑面积的确认和管理，示范园区、郑蒲港新区可参照执行。 《规定》自公布之日起正式实施，实施比较有效期为五年。 并且，在本规定施行前签订土地转让合同的，按照原规定执行。

阳台面积的计算不仅仅是是否封闭

有购买经验的市民会购买新房子，知道阳台是否关闭，是否精致。 合阳台计算全面积，未合阳台计算一半面积。 因此，未封闭的阳台经常被开发者“半价出售”。 但是阳台与房间不同，消防、承重等方面的建设要求各不相同，在实际采用中，如果将超面积的大阳台封在房间里采用，会有很多安全隐患和建设风险。

防止开发商以阳台的名义“偷”面积，故意建造特大阳台。 该《规定》规定，每户阳台结构底板投影面积不超过10平方米，每户阳台结构底板投影面积之和不超过该门套内建筑面积的15%，连接阳台板的两个阳台不得视为一个阳台

在原《房地产勘测规划》中，进一步确定了凹凸阳台的不同定义，根据凹陷深度是否大于0.6米以及凹陷深度是否达到阳台宽度的2/3，将复合阳台面积的计算方法划分为不同的等级。

现在的高层住宅中，空调也有“独立房间”。 这部分需要买家买吗？ 该《规定》决定，在阳台的一部分空之间设置空的调整机时，该空的调整机与与其连接的阳台一体计算建筑面积。

摊子涉及的大门、雨棚、走廊面积的计算有了新的标准

公摊面积占多少，成为市民购买住宅时最关心的问题。 摊子越大，意味着相同建筑面积的住宅套内的实际居住面积越小。 但是，在过去的《不动产测量规范》中，是对柱子、有围护结构的玄关、门斗进行全面积计算的。

因此，《规定》对公摊涉及的玄关、雨棚面积的计算方法做出了确定规定:有围护设施(或柱)的玄关、有柱雨棚顶盖未闭合的走廊(走廊)围护设施(或柱)的房檐侧，均计算1/2的面积 除此之外，对于未封闭的室外楼梯，《规定》决定编入依赖建筑物的自然楼层，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

在高层住宅中，架子空层多是居民休闲、避雨、凉爽的好地方。 但是，许多楼盘的货架空层经常被改造为全封闭房地产用房、汽车以外的停车位，上演着花样层出不穷的《变形记》。 因此，该《规定》决定，在层高大于3.0米的搁板空层，其建筑面积不计入容积率(电梯井、大厅、通道等包围部分必须计入容积率)。 并对货架空层的功能采用提出了具体要求:货架空层为柱子、剪力墙落地，视线穿透，空之间打开，公共休闲、交通、绿化等公共开放/ [

“买一楼送一楼”再也不能“偷面积”了

迄今为止，许多楼盘都在融汇住宅设计，抬高住宅层高打造错层、三明治等“伪复式”来吸引购房者，打出“买一楼送一楼”的诱惑口号，增加销量。

“这种‘偷面积’的方法，通过规避容积率的硬性规定，稀释土地价格，改变价格涨价，从而获得更大的利益。 ”。 省化工地质勘查总院房地产测绘技术负责人盛仲进表示，虽然采用面积将增加两倍，但在楼板钢架建设和后期采用的过程中，不知不觉中建筑物的结构承重增加，如果在设计之初不考虑后期的扩建工程，将严重威胁建筑物的安全性。

关于可以设置得高的起居厅面积比例，该《规定》规定，套内建筑面积不得超过200平方米的住宅起居厅层高不得超过7.2米，且该部分面积不超过该套内建筑面积的20%时，起居厅投影面积即为建筑面积

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