“北京古玩城C座因多种因素干扰，开业搁浅已近一年”

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原标题:北京古玩城c座开业搁浅已近一年

“您要去哪里？ ’正要入场的游客被保安拦住，要求后也出现在门外，这一幕发生在北京古玩城c座。 奇怪的是，年初这里已经宣布开业，而且招商良好，到底是什么原因导致c座关门这么久还要谢客呢？ 为此，北京商报记者采访了行业专家，以商户的身份进入c座深入调查这一现象。

疯狂扩张后的隐忧

作为国内最具影响力的古玩艺术品交易中心，也是目前国内唯一具有文物经营资格的古玩市场，北京古玩城可谓领域的领头羊。 追溯到1988年，这里还是平房，当时被称为北京的劲松民间工艺品市场。 1995年，a栋大楼建成后正式更名为北京古玩城，从此以多种形式设立了北京古玩城亚运村市场、北京古玩城翠宫分店、北京古玩城永兴花园分店、北京古玩城书画艺术世界、北京古玩城古典家具市场、北京珠宝城。 年9月24日，北京古玩城B座正式开业。 按照计划，北京古董城c座也将于年初开业。

其实，这个扩张并不仅限于北京的古董市。 从这条繁华的华威南路可以看到，短街上聚集了4个古董市，古董市场真的很受欢迎吗？ 北京古玩城原董事长、中国全联民间文物商会会长宋建文在接受北京商报记者采访时表示:“年后，古玩市场一直在走下坡路，经营额逐渐减少，近几年基本跌入谷底，许多老商户一年无法打开。 但奇怪的是，商户都说市场不好，古董市场却火了”。

据业内人士介绍，弘钰博古游城招商时每天有1000多商户报名。

潘家附近有洗浴中心改建的古玩城，租金比北京古玩城还贵，但在短时间内顺利完成招商，到底为什么会造成这种奇怪的印象？ 宋建文说，这几年市场虚热，首先是拍卖带动古董价格快速上涨，然后国家文物鉴定机构和专家无序进入古董市场，引发社会对古董业的盲目热情，许多不擅长古董的人聚集在这个领域。 另一方面，北京是最重要的古玩市场，外国古玩精英商户大量凝聚北京，曾一度对古玩城的商铺供不应求。”

诚然，北京是国内最大的文物艺术品集散市场之一，这里庞大的客户群体无疑震惊了全国各地的古玩商户，这种店铺诉求的膨胀促使北京的古玩城扩张。 但是现在大市场不好，商店的生意也很快影响了古董市场的经营。 宋建文无奈地说:“外省市许多古董市场已经关闭，而且这种现象还在继续，北京跟风建设的一点点古董市场也面临着这个问题，不知道还需要多长时间。”

由于多种因素开业搁浅了

对北京古玩城来说，领域企业品牌的影响无疑很大，虽然北京古玩城a座的转让费很高，但依然有很多人选择入场，北京古玩城c座项目正是在这种火爆的局面中匆匆开始的。 但是，这种“着急”和背后的一系列因素可能使开业计划搁浅了。

在访问中，北京商报记者问c座什么时候可以开业时，一位商户说:“其实c座早在去年8、9月就开业了，后来延期到今年1月，但至今没有告诉我们具体的开业时间，所以我们也没办法。”

宋建文解释说:“第一，防火通道狭窄，防火检查无法关闭，多次疏通也无法处理。” 更麻烦的是，商户一旦装修完毕进驻，改造通道，就会面临商户赔偿的问题。 但业内人士表示，如果是北京古玩城独资建设招商，问题可能很容易处理。

很遗憾，北京古玩城c座是由北京古玩城和台湾公司共同开发建设的，这涉及到谁来赔偿的问题，c座租赁了农业集团子公司的转移住宅，也可能涉及产权纠纷。 除此之外，c座还计划参考b座的“古董艺术品不夜城”的定位，采取全天候营业模式，但有人指出这里与居民楼相邻，存在扰民问题。 这就是这些纠结在一起的问题，也是北京古玩城c座顺利开业的诸多障碍。

商报记者在访问时发现，北京古玩城c座通道确实有些狭窄，地下一层的商店尤为明显，而且这类问题在所有楼层都普遍存在，改造一定是费钱的大动作，这也可能是迟来的处理困境之一。 c座的很多商店都在进行装修调查，看到的都是牢牢锁着的门和满是灰尘的室内装饰，叹一口气。 偶尔有几家商户开门，看电影听歌消磨时间。

一位商户在接受北京商报记者采访时表示，由于b座也有商店，有固定的藏家集团，而且目前c座租金是免费的，所以影响不大。 但是，有点苦于外国商户，他们关闭了老家的商店，拖着房子来到了北京，没想到这里不能长久开业。

在小古玩论坛上可以看到很多关于北京古玩城c座商店转让的帖子，但是越来越多的商户选择了扎扎实实的。 在采访中，许多商户表示，当初是冲着北京古玩城这个品牌来的，因此相信北京古玩城能很好地处理好这些事件。 “希望早点开业。 如果比还没有建成的华夏古游城晚开业的话，那就真的不好说了”。

租用不动产很危险

北京古玩城c座的许多问题可能不具有代表性，但在古玩城领域，具有共性的是租赁房地产。 市场爆发时可能影响不大，但随着古董市场持续下跌，这种经营形式的风险开始凸显出来。

宋建文说，古玩城发展迅速，市场和商户的经营状况已经到了大家不能接受的地步。 他担心租房经营的古玩城和有高额贷款的古玩城的前景。 “这些是最初的古玩城，市场可能很残酷，但这也是市场走向成熟的标志，古玩城经营结构的调整是未来的必然趋势。 现在很多古董市场的租金在下降，所以我认为珠宝领域还能坚挺几年，亮马国际珠宝古董市等珠宝城也在降价。 这些不是好信号”。

对古董市和商户来说，很多风险是共同承担的。 但是，在市场下跌的情况下，商户也难以维持，只能费力地退出市场。 如果古董市面临领域的困境和竞争，受到房租的压力，前景将会有些岌岌可危。

宋建文认为，建造古游城不过是以下几类。 一个是公益事业，比如北京古玩城。 二是文化不动产，例如重庆的三峡古玩城，在不动产中嵌入古玩文化的概念。 三是有收藏爱好，有一定收藏积累的大公司的房子。 另一种是纯粹以赚钱为目的的投资。 目前市场最大的问题是过分强调投资，几年前无论是市场还是媒体都过分强调投资，导致古董市场价格虚高。 许多古董市场的经营者，为了包括一些商户和所谓藏家在内的投资，都关注短线交易利润，但在市场萎缩后，这些盲目热情流入的资金必然会离场。

“其实古董市场是个小东西，很多都是圈子里人的交易，市场不断下降，回归，这是正常的市场趋势。 另外，古董市场是一个特殊的市场，商户的租金远远低于商场和写字楼。 从经营的角度来看，这确实不是赚钱的领域”宋建文表示。