““止跌令”“豪宅线”透露啥信号？有涨有跌而不是一个大涨大跌”

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几天不见就变了脸。 房地产市场风云变幻，稍不小心，就会有新情况。 波控政策和新动向又集中袭来——本文图片？ 经济日报微信公共平台

这边的“止跌令”出了江湖，那边的“豪宅线”果断上升。

地方中介渠道费高涨，地方二手房价格跌入谷底……

各地楼市情况不同，房价下跌互相显现，要看背后的门道，具体现象必须具体拆解。

现象一:鞍山发布新房“止下跌令”，新房售价不得低于备案价的10%

11月4日，鞍山住建局印制184号文件，表示新备案项目商品住宅销售价格不得超过备案价格，不得低于备案价格的10%。 对此，鞍山住建局规定，商品房销售价格下跌率不得低于备案价的10%，希望房地产公司前期报价实际可行，后期不要随意涨价降价，市场稳定，不要波动太大

可以看出鞍山受到一定的商品房销售压力，下达“止跌令”保护价格底线也是为了维持市场稳定。

现象2 :南京推出人才优先购房，人才购房不限户籍

11月7日，南京公布《年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，自年1月1日起施行。 与以往高层次人才购房方法相比，新方法适用各类人才，机关事业单位人才首次纳入政策范围，全市可销售商品房对人才优先供给。

新方法是以人才购买者的最优先、其他购买者的递归顺序选择房间。

重要的是供给对象不仅限于户籍，还包括海外人才和港、澳、台人才。

屈指算来，这次是南京市继今年放宽高淳区限购、放宽六合区限购之后第三次出台限购政策。 申诉的释放，很可能会给房价带来相应的波动。

现象三:深圳上调“豪宅线”，二手房跟风涨价；

“双11”当天，深圳突然出台楼市减税“礼包”，调整普通住宅规定标准。

据深圳居民局发布的消息，从2019年11月11日起，普通住宅标准中没有价格规定，容积率在1.0以上、一套建筑面积在144平方米以下的房屋均为普通住宅，免征增值税。

普通住宅原本将120平方米的基准调整为144平方米，在业界被称为“豪宅线”。 据新闻报道，深圳二手房市场还是闻风而起。

据媒体报道，许多卖方提高了二手房价格，缩小了谈判空之间的距离。

据机构测算，新政实施后，深圳90平方米二手房可为购房者节约近20万元税费，二手房售价上涨动力也是市场变化的结果。

现象4 :北京、天津的水费“乱象”、“夺客”折射出销售困境

近日，网上新闻称，“天津有关部门召开紧急会议，全市新房信费不得超过2.5%。” 对此，天津市住建委11月11日答复称，目前建议同一机构的新房中介佣金不得高于该机构的二手房中介佣金，未给出具体要点。 官方回应也间接证实了此前存在中介高佣金现象。

独一无二，隔壁北京大兴区的一个楼盘最近震惊了10%的中介佣金率。

据报道，一位开发商向渠道商中介发放了10%的佣金率，在此之前，北京市场的渠道资费通常为3%，最高也不超过5%。

一般来说，买方找中介买房叫做中介费，开发商找中介卖房叫做渠道费。

市场好的时候顾客主动拜访，市场不好的时候开发者只能用高额的渠道费催促中介找顾客。

现在，京津两地的高航线费用再现，楼市的冷暖不言而喻。

现象5 :西安二手房稍显凉爽，创下4年半最大降幅。

140万元的房子会降到106万元吗？ 是的。 这就是目前西安二手房的现状。

国家统计局数据显示，9月西安二手房售价创下去年3月以来最大跌幅。

不得不说西安期待的“金九”楼市也遭遇了市场的“横盘”。

涨价可以，但暴涨大也不行。

现象五花八门，里面的门道其实已经确定，我们从中至少能读出两种趋势。

趋势1 :大幅上升难以再现

过去，如果项目开始了，房子就“无秒”。

现在，不管项目有多少，购买者都是理智平静的。

各地房价并非已经步调一致，“一城一策”的调控效果在各地有不同程度的体现。

有下跌而不是大幅下跌，是当前房价的基本逻辑。 趋势2 :“全国宽松”的可能性很低

从以上现象可以看出，目前各地楼市无论新房二手房，客观上都存在一定的销售压力。 特别是鞍山这样的三四线城市，这比遏制房价上涨，防止房价下跌的诉求还要充分。

随着新房销售增速进入下降通道、二手房交易降温、土地投资降温、利率宽松周期的拉开，房地产调控政策最艰难的时代可能已经过去，但在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控思路下，全国性政策

原题:“楼市新动向！ “停止命令”“豪宅线”…会泄露什么信号？ v发动各方面v地方的v吃应该更丰富方便吧。 奋斗古风v的共同肉饭v》)信息推荐

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