“马鞍山市实施建设项目 建筑面积计算新规 阳台面积如何算？ 门廊、雨棚、走

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鞍山市实施建设项目

建筑面积计算新规

阳台的面积怎么计算？

门廊、雨棚、走廊

怎么计算摊子？

有规定的规则

★适用范围是鞍山市市区范围(花山区、雨山区、博望区)内建设项目的建筑面积确认和管理。 示范园区、郑蒲港新区可参照执行。

★《规定》自发行之日起正式实施，实施比较有效期为5年。

★在本规定实施前签订土地转让合同的，按照原规定执行。

你的新房面积是这样计算的

关于阳台

★《规定》确定一个阳台结构底板投影面积不超过10平方米，且一个阳台结构底板投影面积之和不超过该门套内建筑面积的15%，将连接有阳台板的两个阳台视为一个阳台。

★《规定》是原《房地产勘测规划》，进一步确定凹凸阳台的不同定义，根据凹坑深度是否大于0.6米，以及凹坑深度是否达到阳台宽度的2/3，使复合阳台面积的计算方法不同

★在阳台的一部分空之间设置空的调整机时，该空的调整机需要与所连接的阳台一体计算建筑面积。

关于摊子

★有围护设施(或柱子)的门廊、有柱子的雨棚顶盖未关闭的走廊(走廊)围护设施(或柱子)的屋檐侧，均计算1/2的面积。 除此之外，对于未封闭的室外楼梯，必须编入附属建筑物的自然楼层，用其水平投影面积的1/2来计算建筑面积。

★层高大于3.0米的搁板空层，建筑面积不计入容积率(电梯厅、大厅、通道等被包围的部分计入容积率)。

★货架空层必须采用柱子、剪力墙落地、视线穿透、空间隔、公共休闲、交通、绿化等公共开放空间隔。

关于挑库高度

★《规定》决定了可以设置得很高的起居厅面积的比例，套内建筑面积不超过200平方米的住宅起居厅层高不超过7.2米，且这部分面积不超过该套内建筑面积的20%，起居厅的投影面积

第2版

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