“马鞍山市出台新规 你的新房面积这样计算 “赠送超大阳台”将成为历史 确定

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鞍山市是这样计算新房子的面积的

“赠送特大阳台”将成为历史上与小摊相关的门廊、雨棚、走廊面积的计算方法

记者任德玲通讯员彭彩梅娄晓峰

“买一楼送到一楼”、“超高复式”、“赠送超大阳台”……曾经开发商“送面积”的心广告层出不穷，成为楼宇营销的有力武器之一。

5月13日，《鞍山市建设项目建筑面积计算暂行规定》(以下简称《规定》)正式印发，进一步统一建设项目规划核准、房地产登记等不同阶段的建筑面积计算标准，严重堵塞房地产开发漏洞，规范全市房地产市场行为，贯彻全市经济

新的适用于市区范围内的所有建设项目

在建设工程核准管理中，由于工程计划核准、产权面积管理属于不同的部门，建筑面积计算方法有《建筑工程建筑面积计算规范》和《房地产测量规范》两个不同的标准，同一建设项目在各管理阶段计算生成不同的建筑面积，行政监管比较难以有效关闭 一些房地产商在设计中利用不同标准的面积计算方法“打边球”，存在建筑设计不合理，回避容积率限制的现象。

此次《规定》的印制，要求建设项目在土地出让、规划许可、不动产登记阶段计算相关建筑面积，并按不动产测量规范统一执行。 适用范围是鞍山市市区范围(花山区、雨山区、博望区)内建设项目建筑面积的确认和管理。 示范园区、郑蒲港新区可参照执行。 《规定》自发行之日起正式实施，实施比较有效期为5年。 并在本规定实施前确定签订土地转让合同的，按原规定执行。

新的规则会带来这些变化

阳台的面积不仅仅是是否封闭

有购买经验的市民会购买新房子，知道阳台是否关闭，是否讲究。 合阳台计算全面积，未合阳台计算一半面积。 因为这个未封闭的阳台经常被开发商“半价出售”。 但是阳台和房间不同，消防、耐力等方面的建设要求不同。 在实际采用中，如果将超面积的大阳台封在房间里采用，会有很多安全隐患和建设风险。

为了防止开发商以阳台的名义“偷取”面积，故意建造特大阳台，《规定》规定每户阳台结构底板投影面积不超过10㎡，每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的15%

《规定》在原《房地产测量计划》中进一步确定了凹凸阳台的不同定义，根据凹陷深度是否大于0.6米以及凹陷深度是否达到阳台宽度的2/3，使复合阳台面积的计算方法不同

现在的高层住宅中，空调也有“独立房间”。 这部分需要买家买吗？ 新规的答案是，如果在阳台的局部空之间设置空的调节器，则该空的调节器需要与所连接的阳台一体计算建筑面积。

决定有关摊位的门廊、雨棚、走廊面积的计算方法

公摊面积被占多少，成为市民购买住宅时最关心的问题。 《不动产测量规范》中，对柱、有围护结构的大门、门斗计算全部面积。

因此，《规定》对摊点涉及的大门、雨棚面积的计算方法作出了决定规定。 有要求、围护设施(或柱子)的玄关、有柱子的雨棚顶盖未闭合的走廊(走廊)围护设施(或柱子)的房檐侧，均计算1/2的面积。 除此之外，对于未封闭的室外楼梯，必须编入附属建筑物的自然楼层，用其水平投影面积的1/2来计算建筑面积。

在高层住宅中，架子空层多是居民休闲、避雨、凉爽的好地方。 但是，许多楼盘的货架空层经常被改造为全封闭房地产用房、汽车以外的停车位，上演着花样层出不穷的《变形记》。 因此，《规定》确定，在层高大于3.0米的搁板空层，其建筑面积可以不计入容积率(电梯井、大厅、通道等周围部分必须计入容积率)。 并对货架空层的功能采用提出了具体要求:货架空层为柱子、剪力墙落地，视线穿透，空之间打开，公共休闲、交通、绿化等公共开放/ [

买“一送一”将是历史的“偷面积”。

到目前为止，许多楼盘都在融汇住宅设计，抬高住宅层高打造错层、三明治等“伪复式”来吸引买家，打出“买一层送一层”的诱惑口号，增加销量。

“这种‘偷面积’的方法，通过规避容积率的硬性规定，稀释土地价格，改变价格涨价，从而获得更大的利益。 ”。 省化工地质勘查总院房地产测绘技术负责人盛仲进表示，虽然采用面积将增加两倍，但在楼板钢架建设和后期采用的过程中，不知不觉中建筑物的结构承重增加，如果在设计之初不考虑后期的扩建工程，将严重威胁建筑物的安全性。

《规定》确定了可以设置得很高的起居厅面积的比例，用地内建筑面积不得超过200平方米的住宅起居厅层高不得超过7.2米，且这部分面积不得超过该户建筑面积的20%，按起居厅投影面积计算建筑面积，并

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