“开设专用监管账户 确保交易安全 马鞍山市存量房实行网上交易和结算资金监

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开设专用监管账户确保交易安全

鞍山市存量房实行网上交易和结算资金监管

本报讯(记者邓婷婷通讯员陆雪辉)日前，市住建局、人行鞍山市中心支行、中国银保监会鞍山监管分局联合发布了《鞍山市存量房网上交易与结算资金监管办法》(以下简称《办法》)。 根据该《办法》，鞍山市实行存款交易合同网上合同和交易结算资金监管，全面规范存款交易行为，保证存款交易结算资金的安全，保护交易双方当事人的合法权益。

据市住建局统计，年11月，鞍山市市区二手房2563套，总面积22.69万平方米，分别同比上涨45.71%、40.38%。 “随着二手房交易量的增加，交易安全性的关注也越来越高”市产权所高级工程师杨海表示，二手房交易流程多、周期长、交付的房屋金额大、类别多，从购房合同到完成房产登记的间隔时间 介绍说，恶意骗取房款或不动产途中可能遭遇被法院扣押，另行出售等情况。 出售者也同样面临着名下转移后购买者不支付剩余房款、恶意拖欠房款、另行出售货款潜逃等风险。 “对于房屋买卖双方、房地产商和相关部门来说，也需要存款交易资金监管。 ”。 杨海说。

根据该《办法》，鞍山市由市产权所委托第三方担保机构向银行开立存款交易资金结算专用账户用于存款资金监管。 杨海表示，该监管账户是政府部门设立的专用监管账户，任何单位和个人不得随意使用。

交易当事人网上签订《鞍山市存量房买卖合同》的，还可以通过存量房交易网络新闻系统签订《鞍山市存量房交易结算资金监管协议》，买方按照监管协议约定通过转账方式将监管资金转入监管账户。 其中，存款监管资金只包括全额或首付，不包括购房贷款、各税费及经纪机构佣金。 监管资金在监管期间，按照银行活期存款计算利息。 在房屋产权转移登记全部办理完毕之前，存款交易载入不动产登记簿之日，市产权处通过新闻系统通知银行将监管资金自动转入卖方账户。 不动产登记未完成或交易中止的，监管资金将退还买方账户。

“市民选择存款资金监管，不仅交易安全得到保障，交易环节也更加顺畅便捷，节约时间和效率。 ”杨海表示，根据该《办法》，监管资金转入监管账户或建立监管账户后，将向买卖双方当事人发送邮件，确保资金的安全性，也确保资金运营的透明度。 市产权所、中介企业和银行在监管过程中不得向买卖双方收取任何费用。

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鞍山信息，有新鲜材料。 能去的只有天涯，光评故乡很难。 离鞍山再远也不是问题。 世界很大，我期待着在这里见面。