““分割转租”引纠纷 租赁合同需确定 马鞍山市发布关于住房租赁市场的风险

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“分期转贷”的纠纷租赁合同必须确定

鞍山市发布了有关房屋租赁市场的风险提示

本报记者邓婷婷通讯员叶军近日报道，鞍山市住建局产权处收到多起有关房屋租赁的投诉。 对此，该局发布《住房租赁市场风险提示》，要求广大市民选择在住房租赁活动中合法备案的房地产经纪公司，签订合同，采用规范的租赁合同，慎重选择住房来源，加强风险防范，引发租赁纠纷

有市民反映，该房屋委托房屋租赁企业租赁后，被分割为若干对外租赁。 租赁双方通过中介机构签订了租赁合同，但合同中没有就分期租赁相关事宜作出具体约定。 “这种分租行为不仅严重损害了房屋所有权人的合法权益，也不利于消防安全、治安管理和房屋租赁行为规范的快速发展。 ”。 住建局产权处相关负责人表示。

对此，产权所提醒广大市民，在房屋租赁活动中，要选择经房屋主管部门备案的房地产经纪公司办理租赁业务。 广大市民可以通过“鞍山住宅和房地产市场新闻网”查询中介企业是否备案等相关情况，还可以扫描“多证合一”后的营业执照二维码，或登录国家公司信用新闻公示系统查询中介企业的相关经营情况，了解信用等相关情况

必须采用规范的租赁合同。 双方在签订合同前，应当仔细阅读和充分了解合同，确定房屋租赁期限、租赁用途、月租金、是否分期租赁以及违约责任等，租赁期限过长，违约责任也应适当。 合同签订后，应当立即向市产权所政务服务中心窗口申请房屋租赁合同登记备案(登记备案免费)。 。 租赁双方可以在“鞍山住宅和房地产市场新闻网(网站同上)”上下载租赁合同的示范复印件进行打印。

必须慎重选择房间的来源。 出租人在租赁房屋前，应当仔细核查房屋的所有权凭证、租赁权利人等相关情况，不得租赁未取得房屋所有权凭证或不能提供房屋合法来源新闻的房屋。 出租的房屋要检查是否有出租权，并且不得超过原约定的租赁期限等相关事项。

各房地产经纪或房屋租赁企业必须严格合法经营，从事房屋租赁业务前必须认真查阅房屋产权新闻，不得向产权不明的房屋提供任何租赁经纪服务。 各房地产经纪机构和房屋租赁企业在办理房屋租赁业务时，应当确定双方的房屋产权新闻、双方应承担的权利义务、房屋租赁用途、租赁期限、月租金、是否分期或租赁等问题，并通过租赁协议确定约定，签名确认。

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